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Investir avec le statut LMNP

Il existe aujourd’hui de nombreux dispositifs pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Le statut LMNP est l’un d’entre eux. Il permet de bénéficier de plusieurs avantages, notamment fiscaux. Découvrez avec Immobilier Neuf Conseil, le dispositif LMNP, comprenez ses avantages et sa fiscalité afin d’en bénéficier lors de votre futur projet d‘investissement.

Le statut LMNP : Qu’est-ce que c’est ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : C’est un régime fiscal permettant à un investisseur locatif de bénéficier de plusieurs avantages. Il vous accorde notamment l’avantage de ne pas payer ou très peu d’impôts sur les loyers que vous percevez. De plus, ce dispositif de défiscalisation est ouvert à toutes les personnes souhaitant investir dans la pierre. Le statut LMNP peut être applicable dans l’immobilier neuf comme dans l’ancien.

Pour profiter du dispositif LMNP, il ne faut pas que cette activité génère plus de 70 000 euros de revenus annuels ou plus de 50 % des revenus du foyer.

Par ailleurs, pour pouvoir profiter des avantages du statut, il faut respecter certaines conditions. Premièrement, il faut que votre bien bénéficie du statut meublé/location meublée c’est-à-dire que le logement doit posséder tous les équipements afin d’être habitable immédiatement. Également, les sommes que vous percevrez du locataire durant l’année ne devront pas dépasser 23 000€, sinon vous serez considéré comme Loueur Professionnel Meublé (LMP).

Quels sont les bénéfices du statut LMNP ?

Le statut LMNP permet de pouvoir bénéficier de plusieurs avantages permettant de réduire vos coûts lors d’un investissement locatif.

Si vous souhaitez investir dans une location meublée vous aurez l’opportunité de profiter d’une plus importante rentabilité. En effet, elle vous permet de pouvoir déterminer les performances de l’investissement. La rentabilité est calculée selon le quotient des recettes locatives de l’année hors charges et le montant du bien.

Par exemple, pour l’investissement d’un bien immobilier à 100 000€ pour lequel vous dégagerez 5000€ de loyers annuels. Le calcul se présente ainsi : 5000/100 000 x 100 = une rentabilité brute de 5%. Il faut savoir que si vous investissez dans des résidences de services le rendement est connu à l’avance. Actuellement, il se situe autour de 4,5% par an. Ce rendement sera amené à augmenter dans le temps.

Le dispositif LMNP permet également de pouvoir vous accorder une certaine sécurité. En effet, investir dans l’immobilier reste de nos jours un placement sécurisé qui permet sur le long terme de ressortir un revenu régulier. En plus de cette sécurité, vous pourrez, avec le statut LMNP, être soulagé de la gestion du bien. Effectivement, si votre investissement est au sein d’une résidence de service, la gestion des locataires sera à la charge de la société qui exploite la résidence.

En outre, investir avec le dispositif LMNP dans une résidence de service vous donne la possibilité de récupérer la TVA à 20%. Pour cela, votre bien neuf doit être situé dans une résidence de services (résidence étudiante, de tourisme, EHPAD…). Afin de récupérer la TVA, vous devez conserver votre logement pendant 20 ans minimum. Si vous le revendez avant vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.

Et pour finir, vous bénéficierez d’un versement sécurisé de vos loyers pendant 9 ans grâce au bail commercial signé avec la société exploitant la résidence.

Quels sont les conditions d’éligibilité du statut LMNP ?

Pour que votre logement meublé soit éligible au statut LMNP, il doit respecter certaines conditions.

Premièrement le bien doit être meublé c’est-à-dire qu’il doit avoir la qualité de logement habitable. Pour cela il doit être constitué de :

  • Une literie
  • Un four ou four micro-ondes
  • Plaques de cuisson
  • Réfrigérateur et congélateur
  • Vaisselle
  • Ustensiles de cuisine
  • Luminaires
  • Tables et chaises
  • Matériel d’entretien

Pour être éligible au statut LMNP le bien immobilier doit se trouver dans une résidence de services (résidence étudiante, tourisme…)

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